Brist på logistiklager driver reformer

Logistiklager De blir allt viktigare i den moderna handelns dynamik, särskilt i närheten av stora städer.

Den växande efterfrågan som drivs av e-handelsföretag har belyst en betydande utmaning: bristen på lämpliga lokaler.

Den här artikeln kommer att undersöka hur branschaktörer hanterar denna fråga, med tanke på renoveringar av äldre fastigheter och analysera den nuvarande situationen för lager, inklusive otillräckligt utbud och effekterna av "sista milen".

Nuvarande scenario med logistiklager nära stora städer

Logistiklagermarknaden står inför en betydande utmaning på grund av brist på projekt nära stora stadscentra i Brasilien.

Detta otillräckliga utbud har lett till att branschaktörer har övervägt renovering av gamla fastigheter som ett strategiskt alternativ.

Läge i områden av urban perimeter Det värderas alltmer, särskilt för att möta den växande efterfrågan som drivs av stora e-handelsföretag som vill optimera sin logistik. sista milen.

Även om det finns en vakansgrad på 11% i dessa lagerlokaler, är många av dessa utrymmen inte lämpliga för nyinflyttning utan betydande renoveringar, vilket belyser behovet av investeringar i modernisering av befintliga strukturer för att åtgärda flaskhalsar inom distributions- och logistikverksamhet.

Dessutom, även med 125 000 m² nya projekt under uppbyggnad, är det nuvarande utbudet otillräckligt för att möta marknadens efterfrågan, särskilt i tätbefolkade områden.

Modernisering av gamla lagerlokaler skulle kunna frigöra upp till 116 000 m² logistikutrymme, vilket skulle minska en del av trycket.

Scenariot kräver dock ett strategiskt tillvägagångssätt, där företag som t.ex. investerare och utvecklare Analysera noggrant möjligheterna att renovera och anpassa gamla fastigheter.

Denna strategi skulle inte bara främja en effektivare användning av befintlig infrastruktur, utan också tillgodose det växande behovet av tillräckligt utrymme inom stadslogistik, vilket säkerställer att verksamheten förblir effektiv och ekonomiskt lönsam.

Lösningar och trender för att hantera bristen på logistikutrymmen

Den växande efterfrågan på logistiklager nära stadskärnor har lett till att aktörer i sektorn söker kreativa lösningar för att övervinna bristen på tillgängligt utrymme.

Renoveringar av gamla byggnader har framträtt som ett gångbart alternativ, vilket möjliggör rehabilitering av otillräckliga strukturer och skapandet av lämpliga områden för logistikverksamhet.

Dessutom är byggandet av nya projekt, även om det fortfarande är otillräckligt för att möta efterfrågan, en strategi som antagits för att utöka utbudet av lagerlokaler under den "sista milen".

Renovering av gamla fastigheter som en strategisk lösning

Renoveringen av gamla fastigheter framträder alltmer gångbart alternativ för att möta den växande efterfrågan på logistiklager nära större stadscentra i Brasilien.

Denna praxis, känd som eftermonteringDet utnyttjar befintlig infrastruktur, vilket minskar kostnaderna och tiden som krävs för att bygga nya utvecklingar från grunden.

Denna trend minskar också mättnaden på fastighetsmarknaden och bidrar till att återuppliva stadsområden.

Även om omvandling av gamla byggnader innebär betydande utmaningar, såsom att anpassa strukturer till moderna standarder och övervinna byråkratiska hinder, överväger fördelarna dessa hinder.

“Renovering är ett smart sätt att optimera användningen av stadsutrymmen och minimera miljöpåverkan.", säger Dr.

Carlos Mendes, specialist på stadslogistik.

Dessutom, i takt med att e-handeln växer, blir behovet av lagerlokaler som levererar över hela linjen ännu mer akut, vilket sätter press på företag att hitta innovativa lösningar.

Med reforminitiativ, underutnyttjade områden De får ett syfte genom att underlätta lagring och distribution av produkter på strategiska platser i städer.

Växande efterfrågan på lagerlokaler i sista minuten, driven av e-handel

Den växande efterfrågan på lagerlokaler. Nedgången under den sista milen tillskrivs till stor del den snabba expansionen av e-handel i Brasilien.

E-handelsföretag som t.ex. Frimarknaden De samlar miljontals kvadratmeter i lagerlokaler, återspeglar den höga efterfrågan på förvaringsutrymme och snabb distribution av produkter.

E-handel kräver inte bara en närmare närvaro hos konsumenterna för att minska leveranstiderna, utan drar också nytta av ökad logistisk effektivitet genom investeringar i strategiskt placerade lager över hela landet.

Denna strategi är avgörande. för att säkerställa kundnöjdhet med snabba leveranser, vilket är en avgörande faktor inom onlinehandel.

Trots en vakansgrad på cirka 11% är många av dessa lokaler olämpliga, vilket sätter press på marknaden att renovera eller modernisera äldre fastigheter för logistikändamål, vilket beskrivs i... efterfrågan på lager alltmer robusta och omarbetade.

Faktum är att genom att renovera föråldrade utrymmen skulle upp till 116 000 m² kunna betjäna detta segment.

Detta belyser vikten av att företag antar en proaktiv strategi för e-handelstillväxt och säkerställer att logistikinfrastrukturen alltid är i linje med deras operativa behov och serviceförväntningar.

Lediga lokaler och strukturella brister på marknaden

Logistiklagermarknaden står inför betydande utmaningar på grund av ökningen av **11% av lediga platser**.

Trots hög efterfrågan, särskilt med den ökande e-handeln, står många fastigheter fortfarande tomma.Strukturella bristerFaktorer som lågt i tak, brist på lastkajer och avsaknad av moderna brandskyddssystem avskräcker från beläggning.

Denna situation förvärras av den mindre attraktiva placeringen av vissa lager, som ligger långt från stadskärnor, vilket gör logistiken i sista minuten svårare.

Enligt experter skulle "modernisering av befintliga lager kunna frigöra en potential på 116 000 m² för logistikverksamhet."

Reformarbetet har dock inte hållit jämna steg med den rytm som krävs för att balansera utbud och efterfrågan.

Företag föredrar ofta nya lager, även om utbudet fortfarande är otillfredsställande, vilket framgår av **historiska vakansgrader**.

Konkurrenskraften inom sektorn hårdnar således, vilket kräver innovativa lösningar och investeringar i att anpassa befintliga utrymmen för att möta moderna logistiska behov.

Därför är det endast genom strukturella förbättringar som det är möjligt att effektivt minska vakansgraden och göra lagermarknaden mer effektiv och attraktiv.

Reformernas potential för att utöka utbudet av logistikutrymme

I det nuvarande läget på logistiklagermarknaden framstår eftermontering som en effektiv lösning för att övervinna platsbristen nära stora stadscentra.

Renoveringar av äldre fastigheter, ofta belägna i industriområden, har potential att frigöra upp till 116 000 m² för logistikverksamhet, vilket erbjuder ett gångbart och strategiskt alternativ.

Denna process omvandlar inte bara tomma byggnader till effektiva logistikcenter, utan optimerar också användningen av redan urbaniserade ytor och förhindrar överbelastning av nybyggnationer.

Förutom strukturella fördelar medför eftermontering även betydande ekonomiska vinster.

Genom att anpassa befintliga fastigheter för moderna ändamål kan företag minska byggkostnaderna och snabba upp marknaden, vilket resulterar i en snabbare respons på efterfrågan.

Detta är särskilt avgörande i sektorer som kräver flexibilitet, såsom e-handel, vilket driver efterfrågan på lagerlokaler i den så kallade "sista milen".

Genom att investera i den här typen av renovering utökas inte bara det tillgängliga lagret, utan det blir också möjligt att mer effektivt möta stora företags behov, vilket bidrar till en mer dynamisk och hållbar ekonomi.

Läs mer om denna påverkan..

Nya projekt under uppbyggnad och otillräckligt utbud för att möta efterfrågan

Nya logistiklagerprojekt under uppbyggnad fortsätter att växa i Brasilien och uppgår för närvarande till... 125 000 m² område.

Emellertid, den otillräcklig tillgång Att möta efterfrågan på nya logistikverksamheter är en ständig angelägenhet.

Det växande behovet av utrymme i "sista milen", starkt drivet av e-handel, intensifierar trycket på marknaden.

Även om denna sektor expanderar snabbt, representerar vakansgraden på 11% inte nödvändigtvis en omedelbar lösning, eftersom många av dessa lokaler inte attraherar hyresgäster på grund av strukturella brister.

Alternativt väljer branschaktörer att renovera äldre fastigheter för att frigöra upp till 116 000 m² ytterligare yta, i ett försök att minska detta utbudsunderskott.

Utvecklingen av nybyggnation begränsas av faktorer som höga räntor, höga byggkostnader och brist på tillgänglig mark, vilket framgår av de senaste månadernas hyresökningar. här.

Kort sagt, utan effektiva expansions- och moderniseringsstrategier, verkligen brådskande fråga från otillräcklig tillgång Detta kommer att fortsätta att utmana den hållbara tillväxten av lagermarknaden i Brasilien.

Samarbete mellan offentlig och privat sektor kan erbjuda de nödvändiga lösningarna och säkerställa att logistikkorridorer är förberedda för att möta framtida krav, vilket framgår av... nya logistikstrategier.

Logistiklager De är viktiga för att möta den växande efterfrågan.

Trots potentiella reformer är utbudet fortfarande begränsat, vilket belyser det akuta behovet av innovativa lösningar inom sektorn.