Logistiikkavarastojen pula ajaa uudistuksia

Logistiikkavarastot Niistä on tulossa yhä tärkeämpiä nykyaikaisen kaupankäynnin dynamiikassa, erityisesti suurten kaupunkien läheisyydessä.

Verkkokauppayritysten ajama kasvava kysyntä on nostanut esiin merkittävän haasteen: sopivien tilojen niukkuuden.

Tässä artikkelissa tarkastellaan, miten alan toimijat ratkaisevat tämän ongelman, harkitsevat vanhempien kiinteistöjen peruskorjauksia ja analysoivat varastojen nykytilannetta, mukaan lukien riittämätön tarjonta ja "viimeisen mailin" vaikutus.

Logistiikkavarastojen nykytilanne suurten kaupunkien lähellä

Logistiikkavarastojen markkinat kohtaavat merkittävä haaste johtuen hankkeiden niukkuus lähes suuret kaupunkikeskukset Brasiliassa.

Tämä riittämätön tarjonta on saanut alan toimijat harkitsemaan vanhojen kiinteistöjen peruskorjausta strategisena vaihtoehtona.

Sijainti alueilla, joilla kaupunkien kehä Sitä arvostetaan yhä enemmän, erityisesti vastaamaan kasvavaan kysyntään, jota ajavat suuret verkkokauppayritykset, jotka pyrkivät optimoimaan logistiikkaansa. viimeinen maili.

Vaikka näiden varastojen vajaakäyttöaste on 11%, monet näistä tiloista eivät sovellu uusiin tiloihin ilman merkittäviä remontteja. Tämä korostaa investointien tarvetta olemassa olevien rakenteiden modernisointiin jakelu- ja logistiikkatoimintojen pullonkaulojen ratkaisemiseksi.

Lisäksi, vaikka rakenteilla on 125 000 m² uusia hankkeita, nykyinen tarjonta ei riitä vastaamaan markkinoiden kysyntään, etenkään tiheästi asutuilla alueilla.

Vanhojen varastojen modernisointi voisi vapauttaa jopa 116 000 m² logistiikkatilaa ja helpottaa osaltaan painetta.

Skenaario vaatii kuitenkin strategista lähestymistapaa, jossa yritykset, kuten sijoittajat ja kehittäjät Analysoi huolellisesti vanhojen kiinteistöjen peruskorjaus- ja muutosmahdollisuudet.

Tämä strategia ei ainoastaan edistäisi olemassa olevan infrastruktuurin tehokkaampaa käyttöä, vaan myös vastaisi kasvavaan tarpeeseen riittävästä tilasta kaupunkilogistiikassa varmistaen, että toiminta pysyy tehokkaana ja taloudellisesti kannattavana.

Ratkaisuja ja trendejä logistiikkatilojen puutteen ratkaisemiseksi

Logistiikkavarastojen kasvava kysyntä kaupunkikeskusten lähellä on saanut alan toimijat etsimään luovia ratkaisuja käytettävissä olevan tilan niukkuuden ratkaisemiseksi.

Vanhojen rakennusten peruskorjaukset ovat nousseet varteenotettavaksi vaihtoehdoksi, sillä ne mahdollistavat puutteellisten rakenteiden kunnostuksen ja sopivien alueiden luomisen logistiikkatoiminnoille.

Lisäksi uusien projektien rakentaminen, vaikka se ei vielä riittäisikään vastaamaan kysyntään, on strategia, jolla pyritään laajentamaan varastojen tarjontaa "viimeisellä maililla".

Vanhojen kiinteistöjen kunnostaminen strategisena ratkaisuna

Vanhojen kiinteistöjen peruskorjaukset ovat yleistymässä, kun toimiva vaihtoehto vastaamaan kasvavaan logistiikkavarastojen kysyntään Brasilian suurten kaupunkikeskusten lähellä.

Tämä käytäntö, joka tunnetaan ns. jälkiasennusSe hyödyntää olemassa olevaa infrastruktuuria, mikä vähentää uusien hankkeiden rakentamiseen alusta alkaen tarvittavia kustannuksia ja aikaa.

Tämä trendi lievittää myös kiinteistömarkkinoiden kyllästymistä ja auttaa elvyttämään kaupunkialueita.

Vaikka vanhojen rakennusten muuttaminen tuo mukanaan merkittäviä haasteita, kuten rakenteiden mukauttaminen nykyaikaisiin standardeihin ja byrokraattisten esteiden voittaminen, hyödyt ovat suuremmat kuin nämä esteet.

“Remontointi on fiksu tapa optimoida kaupunkitilan käyttöä ja minimoida ympäristövaikutuksia.", sanoo tohtori

Carlos Mendes, kaupunkilogistiikan asiantuntija.

Lisäksi verkkokaupan kasvaessa viimeisen mailin varastojen tarve kasvaa entisestään, mikä painostaa yrityksiä löytämään innovatiivisia ratkaisuja.

Uudistusaloitteiden myötä vajaakäytössä olevat alueet Ne saavat tarkoituksen, mikä helpottaa tuotteiden varastointia ja jakelua kaupunkien strategisissa paikoissa.

Verkkokaupan vauhdittama viimeisen mailin varastojen kysyntä kasvaa

Varastotilojen kasvava kysyntä. Viimeisen mailin lasku johtuu suurelta osin verkkokaupan nopeasta laajenemisesta Brasiliassa.

Verkkokauppayritykset, kuten Vapaat markkinat He keräävät miljoonia neliömetrejä varastoihin, heijastaa suurta varastotilan kysyntää ja tuotteiden nopea jakelu.

Verkkokauppa ei ainoastaan vaadi läheisempää läsnäoloa kuluttajien lähellä toimitusaikojen lyhentämiseksi, vaan se hyötyy myös logistisen tehokkuuden lisääntymisestä investoimalla strategisesti sijaitseviin varastoihin ympäri maata.

Tämä strategia on ratkaisevan tärkeä. varmistaa asiakastyytyväisyyden nopeilla toimituksilla, jotka ovat ratkaiseva tekijä verkkokaupassa.

Vaikka vajaakäyttöaste on noin 111 TP3T, monet näistä tiloista ovat sopimattomia, mikä luo markkinoille painetta remontoida tai modernisoida vanhempia kiinteistöjä logistiikkakäyttöön, kuten kuvataan... varastojen kysyntä yhä vankempi ja uudistettu.

Itse asiassa vanhentuneiden tilojen remontoimalla tätä segmenttiä voitaisiin palvella jopa 116 000 m²:n alueella.

Tämä korostaa yritysten ennakoivan lähestymistavan tärkeyttä verkkokaupan kasvuun varmistaen, että logistiikkainfrastruktuuri on aina linjassa niiden operatiivisten tarpeiden ja palveluodotusten kanssa.

Tyhjät tilat ja rakenteelliset puutteet markkinoilla

Logistiikkavarastomarkkinat kohtaavat merkittäviä haasteita johtuen **11% tyhjiä paikkoja**.

Suuresta kysynnästä huolimatta, erityisesti verkkokaupan kasvun myötä, monet kiinteistöt ovat edelleen tyhjillään.Rakenteelliset puutteetMatalat katot, lastauslaitureiden puute ja nykyaikaisten palontorjuntajärjestelmien puuttuminen estävät asumista.

Tilannetta pahentaa joidenkin varastojen vähemmän houkutteleva sijainti kaukana kaupunkikeskuksista, mikä vaikeuttaa viimeisen kilometrin logistiikkaa.

Asiantuntijoiden mukaan "olemassa olevien varastojen modernisointi voisi avata 116 000 m²:n potentiaalin logistiikkatoiminnoille".

Uudistuspyrkimykset eivät kuitenkaan ole pysyneet kysynnän ja tarjonnan tasapainottamiseen tarvittavassa tahdissa.

Yritykset suosivat usein uusia varastoja, vaikka tarjonta olisi edelleen epätyydyttävää, kuten ** osoittaahistorialliset vajaakäyttöasteet**.

Näin ollen alan kilpailukyky kiristyy, mikä vaatii innovatiivisia ratkaisuja ja investointeja olemassa olevien tilojen mukauttamiseksi nykyaikaisiin logistisiin tarpeisiin.

Siksi vain rakenteellisilla parannuksilla on mahdollista tehokkaasti vähentää vajaakäyttöastetta ja tehdä varastomarkkinoista tehokkaampia ja houkuttelevampia.

Uudistusten potentiaali logistiikkatilan tarjonnan laajentamiseksi

Logistiikkavarastojen nykyisessä tilanteessa jälkiasennus on tehokas ratkaisu tilanpuutteen ratkaisemiseksi suurten kaupunkikeskusten lähellä.

Vanhempien, usein teollisuusalueilla sijaitsevien kiinteistöjen peruskorjaukset voivat vapauttaa jopa 116 000 m² logistiikkatoimintoihin, tarjoten toimivan ja strategisen vaihtoehdon.

Tämä prosessi ei ainoastaan muuta käyttämättömiä rakennuksia tehokkaiksi logistiikkakeskuksiksi, vaan myös optimoi jo kaupungistuneiden tilojen käytön estäen uudisrakennusten ylikuormituksen.

Rakenteellisten hyötyjen lisäksi jälkiasennukset tuovat mukanaan myös merkittäviä taloudellisia hyötyjä.

Sopeuttamalla olemassa olevia kiinteistöjä nykyaikaiseen käyttöön yritykset voivat alentaa rakennuskustannuksia ja nopeuttaa markkinoilletuloaikaa, mikä johtaa nopeampaan reagointiin markkinoiden tarpeisiin.

Tämä on erityisen tärkeää ketteryyttä vaativilla aloilla, kuten verkkokaupassa, joka lisää niin sanotun "viimeisen mailin" varastotilojen kysyntää.

Investoimalla tällaiseen remontointiin ei ainoastaan laajenneta käytettävissä olevaa varastoa, vaan myös mahdollistuu tehokkaampi suurten yritysten tarpeiden tyydyttäminen, mikä edistää dynaamisempaa ja kestävämpää taloutta.

Lue lisää tästä vaikutuksesta..

Uusia hankkeita rakenteilla ja riittämätön tarjonta vastaamaan kysyntään

Uusien logistiikkavarastojen rakenteilla olevien projektien määrä Brasiliassa jatkaa kasvuaan, ja niiden kokonaismäärä on tällä hetkellä... 125 000 m² alueella.

Kuitenkin riittämätön tarjonta Uusien logistiikkatoimintojen kysynnän tyydyttäminen on jatkuva huolenaihe.

Kasvava tilantarve "viimeisellä maililla", jota vahvasti ajaa verkkokauppa, kiristää markkinoiden painetta.

Vaikka tämä sektori kasvaa nopeasti, 11%:n vajaakäyttöaste ei välttämättä edusta välitöntä ratkaisua, sillä monet näistä tiloista eivät houkuttele vuokralaisia rakenteellisten puutteiden vuoksi.

Vaihtoehtoisesti alan toimijat päättävät peruskorjata vanhempia kiinteistöjä vapauttaakseen jopa 116 000 m² lisätilaa ja pyrkiäkseen siten kaventamaan tätä tarjontavajetta.

Uudisrakentamisen kehitystä rajoittavat tekijät, kuten korkeat korot, korkeat rakennuskustannukset ja käytettävissä olevan maan niukkuus, kuten vuokrien nousu viime kuukausina on osoittanut. tässä.

Lyhyesti sanottuna, ilman tehokkaita laajentumis- ja modernisointistrategioita todella kiireellinen asia alkaen riittämätön tarjonta Tämä tulee jatkossakin haastamaan Brasilian varastomarkkinoiden kestävää kasvua.

Julkisen ja yksityisen sektorin yhteistyö voi tarjota tarvittavat ratkaisut ja varmistaa, että logistiikkakäytävät ovat valmiita vastaamaan tulevaisuuden vaatimuksiin, kuten... uudet logistiikkastrategiat.

Logistiikkavarastot Ne ovat välttämättömiä kasvavan kysynnän tyydyttämiseksi.

Mahdollisista uudistuksista huolimatta tarjonta on edelleen rajallista, mikä korostaa alan kiireellistä tarvetta innovatiivisille ratkaisuille.