Aktualizacja i regularyzacja nieruchomości Rearp

Instrukcja normatywna RFB nr 2,302/2025 wprowadza specjalny reżim aktualizacji i regularyzacji aktywów, znany jako Rearp Atualização.

W tym artykule przyjrzymy się bliżej wytycznym tego systemu, który umożliwia aktualizację majątku ruchomego i nieruchomego, a także szczegółowo omówimy skutki podatkowe dla osób fizycznych i podmiotów prawnych.

Celem wniosku jest ułatwienie legalizacji aktywów do 31 grudnia 2024 r., co przyczyni się do lepszego przestrzegania przepisów podatkowych i podatkowych.

Wprowadzenie do aktualizacji Rearp i jej podstaw prawnych

O Specjalny reżim aktualizacji i regularyzacji aktywówW trybie aktualizacji wyróżnia się jako innowacyjny mechanizm korygowania zniekształceń inflacyjnych wartości majątku ruchomego i nieruchomego nabytego do końca 2024 r. Regulowany przez Instrukcja normatywna RFB nr 2,302/2025System ten umożliwia podatnikom, zarówno osobom fizycznym, jak i prawnym, aktualizację wartości swoich aktywów w celu dostosowania jej do aktualnej ceny rynkowej.

Podstawę prawną tego systemu stanowią artykuły 2–8... Ustawa nr 15.265/2025 które określają wytyczne i specyfikę procesu.

Grupą docelową są zarówno osoby fizyczne, jak i podmioty prawne, co umożliwia im... odpowiednia okazja w celu uregulowania i udoskonalenia ewidencji aktywów na korzystniejszych warunkach podatkowych.

To jest korzystna strategia. naprawdę ważne dla tych, którzy chcą być bardziej precyzyjni i uczciwi przy deklarowaniu swojego majątku.

Więcej informacji można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej Dochody federalne.

Aktywa kwalifikujące się do aktualizacji

W kontekście Specjalny reżim aktualizacji i regularyzacji aktywów, ruchomości i nieruchomości nabyte do wysokości 31 grudnia 2024 r. Mogą one podlegać aktualizacji wartości.

Procedura ta dotyczy nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych, gruntów i nieruchomości rolnych, a także pojazdów mechanicznych, lądowych, wodnych i powietrznych.

Podano znaczenie również do najcenniejszych dóbr ruchomych, w tym dzieł sztuki i rzadkich kolekcji.

Aktualizacja dotyczy aktywów, które do dnia upływu terminu zostały zarejestrowane na nazwisko osoby fizycznej lub osoby prawnej.

Co więcej, niezwykle istotne jest, aby aktywa te pochodziły z legalnego źródła i były właściwie udokumentowane.

Aktualizacja za pośrednictwem Rearp nie tylko dostosowuje wartości do aktualnych cen rynkowych, ale także daje możliwość migracji aktywów już zaktualizowanych za pośrednictwem Deklaracji Opcji Aktualizacji Aktywów Nieruchomości do nowego systemu, maksymalizując efektywność podatkową.

Zasady podatkowe dla osób fizycznych i podmiotów prawnych

Opodatkowanie osób fizycznych i prawnych w kontekście wyceny aktywów jest kluczowym aspektem, który należy wziąć pod uwagę.

W przypadku osób fizycznych różnica między wartością zaktualizowaną a wartością nabycia będzie podlegać podatkowi dochodowemu od osób fizycznych (IRPF) według stawki 4%.

W przypadku osób prawnych różnica ta będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od osób prawnych (IRPJ) w wysokości 4,8% oraz składką na ubezpieczenia społeczne od zysku netto (CSLL) w wysokości 3,2%.

Tabela podsumowująca stawki podatkowe

W odniesieniu do podatników, ten IRPF Dotyczy to osób fizycznych i umożliwia aktualizację wartości aktywów wyłącznie za pomocą... 4% podatek.

W przypadku osób prawnych IRPJ (podatek dochodowy od osób prawnych) wiąże się z opłatą w wysokości... 4,8%wraz z CSLL, którego stawka została ustalona na poziomie 3,2%.

Ten specjalny reżim jest niezwykle korzystne biorąc pod uwagę, że stawki są znacznie niższe w porównaniu do stawek zwykłych.

Dzięki temu firmy i osoby prywatne mają możliwość uregulowania i aktualizacji swoich aktywów, ponosząc przy tym mniejsze obciążenie podatkowe.

Migracja zasobów zaktualizowana przez Dabim

Migracja zaktualizowanych zasobów przez Oświadczenie o opcji aktualizacji aktywów nieruchomości (Dabim) dla Specjalny reżim aktualizacji i regularyzacji aktywów (Aktualizacja REARP) oferuje znaczącą możliwość dla osób fizycznych i prawnych, które chcą zaktualizować wartości swoich aktywów zgodnie z obecny standard regulacyjny.

Korzyści z migracji Polega ona na umożliwieniu kontynuacji procesu aktualizacji aktywów na bardziej sprzyjających warunkach.

Podczas tej migracji aktywa uprzednio zaktualizowane przez Dabim mogą zostać przesłane do Rearp, co gwarantuje obniżoną stawkę podatku od różnicy zaktualizowanej wartości, wynoszącą 4% w przypadku podatku dochodowego od osób fizycznych (IRPF) i 4,8% w przypadku podatku dochodowego od osób prawnych (IRPJ), oprócz 3,2% w przypadku składki społecznej od zysku netto (CSLL).

Osoby zainteresowane mają czas do 19 lutego 2026 r. na złożenie swoich aplikacji. Deklaracja opcji na system aktualizacji aktywów specjalnych (Deap) i dokonaj płatności podatku do 27 lutego 2026 r. w całości lub w ratach, co zapewni Ci elastyczność w dostosowywaniu się do sytuacji finansowej.

Deklaracja wyboru (Deap) i terminy zapisów

Do wyboru Specjalny reżim aktualizacji i regularyzacji aktywówZłożenie Deklaracji Opcji na System Aktualizacji Aktywów Specjalnych (DEAP) musi nastąpić do: 19 lutego 2026 r.Istotne jest, aby postępować zgodnie z procedurą i dotrzymać terminu.

Oto główne kroki:

• Wejdź na portal Federal Revenue Service, aby wypełnić formularz DEAP.
• Przejrzyj informacje i zadeklaruj zaktualizowane wartości.
• Złóż oświadczenie i zachowaj dowód jego złożenia.

Jeśli chodzi o opcje płatności, możesz wybrać pomiędzy: jednorazowa płatność lub raty do 36 miesięcy..

Pierwszą wpłatę należy dokonać do 27 lutego 2026 r..

Warunki te ułatwiają legalizację, umożliwiając zarówno osobom fizycznym, jak i prawnym planowanie płacenia podatków z większą elastycznością.

Podsumowując, Rearp Atualização oferuje cenną możliwość aktualizacji i regularyzacji zasobów, przy zachowaniu określonych terminów i warunków, których należy przestrzegać.

Przystąpienie do programu może przynieść podatnikom znaczne korzyści.