Актуализация и узаконяване на имоти Rearp

Нормативна инструкция RFB № 2,302/2025 въвежда специалния режим за актуализиране и регулиране на активи, известен като Rearp Atualização.

Тази статия ще разгледа насоките на този режим, който позволява актуализиране на движимо и недвижимо имущество, както и ще опише подробно данъчните последици за физическите и юридическите лица.

Предложението има за цел да улесни узаконяването на активите до 31 декември 2024 г., като по този начин се насърчи по-доброто спазване на фискалните и данъчните изисквания.

Въведение в актуализацията на REARP и нейното правно основание

О Специален режим за актуализиране и узаконяване на активиВ модалността за актуализиране, тя се откроява като иновативен механизъм за коригиране на инфлационните изкривявания в стойността на движимото и недвижимото имущество, придобито до края на 2024 г. Регулирано от Нормативна инструкция RFB № 2,302/2025Тази система позволява на данъкоплатците, независимо дали са физически или юридически лица, да актуализират стойността на своите активи, за да ги приведат в съответствие с текущата пазарна цена.

Правното основание за този режим се намира в членове 2 до 8 от... Закон № 15.265/2025 които определят насоките и спецификата на процеса.

Целевата аудитория включва както физически, така и юридически лица, което им дава възможност да... подходяща възможност да регулират и подобрят данните си за активите при по-благоприятни данъчни условия.

Това представлява изгодна стратегия. наистина важно за тези, които търсят по-голяма точност и справедливост при декларирането на имуществото си.

Повече информация можете да намерите на официалния уебсайт на Федерални приходи.

Активи, отговарящи на условията за надграждане

В контекста на Специален режим за актуализиране и узаконяване на активидвижимо и недвижимо имущество, придобито до 31 декември 2024 г. Те могат да претърпят актуализация на стойността си.

Тази процедура обхваща жилищни и търговски имоти, земя и селскостопански имоти, както и моторни превозни средства, независимо дали са наземни, водни или въздушни.

Дадена е релевантност както и до най-ценното движимо имущество, включително произведения на изкуството и редки колекции.

Актуализацията е насочена към активи, които към крайния срок са регистрирани на името на физически или юридически лица.

Освен това е жизненоважно тези активи да имат законен произход и да са надлежно документирани.

По този начин, актуализирането чрез Rearp не само коригира стойностите към съвременните пазарни цени, но и предлага възможността за мигриране на активи, вече актуализирани чрез Декларацията за опция за актуализиране на недвижими имоти, към новия режим, като по този начин се максимизира данъчната ефективност.

Данъчни правила за физически и юридически лица

Данъчното облагане за физически и юридически лица в контекста на оценката на активи е ключов аспект, който трябва да се вземе предвид.

За физическите лица разликата между актуализираната стойност и стойността на придобиване ще подлежи на облагане с данък върху доходите на физическите лица (IRPF) в размер на 4%.

В случай на юридически лица, тази разлика ще се облага с данък върху корпоративния доход (IRPJ) в размер на 4.8% и със социалноосигурителната вноска върху нетната печалба (CSLL) в размер на 3.2%.

Обобщена таблица на данъчните ставки

По отношение на данъкоплатците, на ИРПФ Това се отнася за физически лица, като позволява актуализиране на стойността на активите само с... 4% данък.

За юридическите лица, IRPJ (корпоративен данък) включва такса за... 4,8%, придружен от CSLL, чийто лихвен процент беше установен на 3,2%.

Този специален режим е изключително полезно като се има предвид, че цените са значително по-ниски в сравнение с обичайните цени.

Следователно, компаниите и физическите лица имат възможност да узаконят и актуализират активите си с по-лека данъчна тежест.

Миграция на активи, актуализирана от Dabim

Миграцията на актуализираните активи от Декларация за избор за актуализиране на недвижими имоти (Дабим) за Специален режим за актуализиране и узаконяване на активи (REARP Update) предлага значителна възможност за физически и юридически лица, които желаят да актуализират стойностите на своите активи в съответствие с настоящ регулаторен стандарт.

Ползата от миграцията Това се състои в това да се позволи процесът на актуализиране на активите да продължи при по-благоприятни условия.

По време на тази миграция, активите, актуализирани преди това от Dabim, могат да бъдат подадени към Rearp, което гарантира намалена данъчна ставка върху разликата в актуализираната стойност, която е 4% за данък върху доходите на физическите лица (IRPF) и 4.8% за корпоративен данък (IRPJ), в допълнение към 3.2% за социалноосигурителната вноска върху нетната печалба (CSLL).

Заинтересованите имат срок до 19 февруари 2026 г. да подадат своите заявления. Декларация за избор на режима за актуализиране на специалните активи (Deap) и да извърши данъчни плащания до 27 февруари 2026 г., изцяло или на вноски, предлагайки гъвкавост при финансовите корекции.

Декларация за избор (Deap) и крайни срокове за записване

Да избера Специален режим за актуализиране и узаконяване на активиПодаването на Декларацията за избор за Специалния режим за актуализиране на активите (DEAP) трябва да бъде направено до 19 февруари 2026 г.Важно е да се следва правилно процедурата, като се гарантира спазването на крайния срок.

Ето основните стъпки:

• Влезте в портала на Федералната служба за приходи, за да попълните формуляра DEAP.
• Прегледайте информацията и декларирайте актуализираните стойности.
• Подайте декларацията и запазете доказателството за подаване.

Що се отнася до опциите за плащане, можете да избирате между еднократно плащане или разсрочено плащане до 36 месеца..

Първото плащане трябва да бъде извършено до 27 февруари 2026 г..

Тези условия улесняват узаконяването, позволявайки както на физическите, така и на юридическите лица да планират плащането на данъци с по-голяма гъвкавост.

В обобщение, Rearp Atualização предлага ценна възможност за актуализиране и узаконяване на активи, със специфични срокове и условия, които трябва да се спазват.

Присъединяването към схемата може да донесе значителни ползи за данъкоплатците.